【投资柬埔寨必看专题之四】后疫情时代-房地产前景

发布时间: 2020-07-27编辑: 正能量集团浏览量: 1095

Hi~各位朋友,这是投资柬埔寨必看的第四期专题,请跟随我们的视角对柬埔寨的房地产进行全面地了解。

鉴于新冠疫情的广泛影响和现阶段中柬两国人员出入境的限制,预计今年底柬埔寨房产市场会迎来至暗时刻,整体市场复苏会在2021年春季出现。是持币观望还是快速抄底?往下看,答案为你奉上

——能量君出品

后疫情时代,经济复苏最快的东南亚国家

截至到7月26日,柬埔寨累计确诊225例,0死亡,其中接近一半属于输入性病例,治愈率高达98%。大寨子用一个又一个的治愈数据向全球证明证明了自己的实力,再次给投资者吃了一颗定心丸。3月23日由中国派出的援柬医疗队也曾经说过,柬埔寨临床病例问题都不大,主要是要注意疫情防控,很快就会恢复疫情前的勃勃生机,这只“亚洲经济新虎“的发展一直有条不絮地进行中。分享几个重要数据:


首季度财政14亿美元,同比增长24%

2020年人均GDP增至1816美元

中柬两国自由贸易协定于2020年7月21日签署完毕

2020年前5个月金边吸引583个建筑投资项目

柬埔寨7万美元以下房产免征印花税1年

预计下周取消入境者3000$押金及5万$医疗保险

亚洲经济新虎-柬埔寨

俯瞰金边

大制造业"落脚点"之一

今年2月,美国WTO宣布取消中国、越南、泰国及印尼等25个发展中国家的优惠政策,但保留了柬埔寨,意味着”柬埔寨制造“出口到美国依然可以享受关税的优惠。那些从中国逃离出来的韩资、日资等制造业必定会把柬埔寨当做”落脚点“之一。

柬埔寨时尚购物中心

带动所有产业的龙头-房地产

柬埔寨首都-金边


与经济发展相辅相成的房地产是带动所有产业的龙头,考察东南亚国家的房地产主要从4个层面研究:

1·人口

2.土地

3.经济

4.政局

人口决定住房需求,土地决定供给,经济决定购买力,政局是否稳定决定产权。这四个层面决定这个市场是否有投资前景。


金边街景

柬埔寨人钟爱的排屋

金边总面积约289平方公里,常驻人口近300万,预计未来十年会增至700万(数据来源百度),平均年龄约27岁,城市化进程非常快,同时人们在精神追求层面与我们非常像,农村人拼命往大城市挤,在农村人眼里,去到首都一定能赚大钱,在邻居眼里,谁家孩子要是在首都工作多年,老家没有建小洋楼(9000$左右起即可盖一层小洋楼),是容易受鄙视的,只要有钱,没人在意你做什么工作。

从首都金边回各省的务工人员(返乡潮)

随着经济的快速发展,教育越来越受重视,小编认识的一家小中产,爸爸4S店销售,妈妈开眼镜店,2个女儿一个儿子,均会中柬英三国语言,而且极其流利。优秀的人才越来越多,未来他们都将涌向这个国家的上层工作,未来人口和需求必定远远大于土地供应。

Northbridge国际学校


任何国家的房地产市场都跟经济环境密切相关,不能单独繁荣,真正的购买市场由本国国民的购买力决定,虽然目前柬埔寨国民人均年收入约1800$左右,但是柬埔寨是整个东南亚GDP增长最快的国家,连续9年GDP增长超7%。对于大寨子来说是非常不错的成绩。


柬埔寨出口大米

柬埔寨出口芒果

任何发达国家都是从穷走过来的,有的时候穷是一种优势,意味着遍地是机会,柬埔寨就是这样一个国家。


出海第一要素:政局要稳定

纵观整个东南亚国家,各国首脑更替都没有柬埔寨稳定,洪森首相可谓是政坛常青树,执政超30年,在国家治理、外交层面极具天赋。

洪森首相再次大选获胜

作为中国一带一路政策的东南亚桥头堡,同时也是中国所剩不多的盟友和东南亚与南海问题的地缘支点,柬埔寨将继续得到中国重点扶持,洪森政权将在一定时期内继续稳定,预计10年内投资柬埔寨的政治风险在东南亚11国中属最低,相较越南、印尼、菲律宾等有排华历史污点的国家,政局稳定对中国投资者是很好的加分项。

一带一路规划图

2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会,2023年第32届东南亚运动会将在金边举办,仅首都金边就至少有700个地产项目和20条公路项目在建。此外,金边新机场、暹粒和国公省新机场、西港公共设施的加强也将为柬埔寨带来更多整体亮点。国际知名度提升与基础设施完善将承载柬埔寨新的投资价值。

第32届东南亚运动会-柬埔寨准备就绪

公布答案

综上所述:柬埔寨地产在部分区域已经形成泡沫,但相对中国和其他东南亚国家仍有很大空间。近两年柬埔寨排屋比较受本地人欢迎、销量呈上浮趋势。受疫情影响,预计今年底柬埔寨房产市场会迎来至暗时刻,整体市场复苏会在下年春季出现。在此期间,持币观望还是进行抄底,大家可以看手上的流动资金,切记不要盲目追求短期的高收益。如有投资意向,尽量委托专业的置业顾问,对地段及周边环境进行全面了解后再沟通投资细节!

本结论仅代表小编观点,供参考!