【投资柬埔寨必看专题之三】最全土地投资前景分析及避坑宝典

发布时间: 2020-07-18编辑: 正能量集团浏览量: 1380

Hi~~各位朋友,这是投资柬埔寨必看的第三期专题,请跟随我们的视角对柬埔寨的土地进行全面地了解,随着柬埔寨发展节奏的明显加快,客观看待土地发展潜力,追赶这一波土地红利,同时避开一些坑。希望能给大家一些新思路,欢迎与我们交流。

——能量君出品

柬埔寨各省份地图

最贵的地皮在哪里?

从近些年土地价格上来看,首都金边四大核心区地价最贵,平均单价在5000美元每平方米左右。地处金边中心的玛卡拉区,面积小,核心地块单价均已破万。投资玛卡拉区土地需要一定的经济实力。其中堆谷区属于四大核心区域的新版块,新富人区,位置核心,环境宜居,大小地块都有,新房开发火爆,土地价格相对于其他三大核心也是最便宜的,适合投资建厂或开发房地产。

2015-2035大金边城市规划

Aeon永旺


金边行政区域

12个行政区域主要包括:

桑园区(Chamkamorn)

隆边区(Daun Penh)

马卡拉区(7 Makara)

堆谷区(Toul Kork)

森速区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)

波森芷区(Por Sen Chey)

棉芷区(Mean Chey)

东阁区(Dongkao)

铁桥头区(Chhar Ampov)

水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)

亚西阁区(Russey Keo )

普诺夫溪区(Prok Pnov)

金边次核心区域土地均价在1000美元左右,如森速区、棉芷区、水净华区,都是比较有潜力的商圈,开发力度大,出售地块较多,性价比高。

金边夜景

金边新机场

干拉省是距离首都金边最近的省,开发速度快于其他区域,地价也明显高于其他省份,特别是大金欧及干拉斯登是近年来的投资热门区域,很多项目已投建,同时有金边新机场加码,未来潜力无限。

首都外的其他省份土地情况

西哈努克(西港)

暹粒


西港投资火热,高价地块主要集中在西哈努克市各分区,土地买卖以市中心周边商圈为主,单价超过5000美元以上的土地很多,低价土地也很多,可以通过正规机构进行全面考察。

其中斯登豪、波礼努等区域地大物博且地价便宜,适合做大项目开发。

暹粒是旅游重镇,旅游经济为主,其他产业均为成规模,资源丰富,地价便宜,适合囤地等机会。

柬埔寨各省最新土地交易价格表

如需实时了解柬埔寨各省最新土地交易的参考价格,可与我们联系获取。


如何合法获得柬埔寨土地?

柬埔寨王国土地法第一章第8条规定:只允许柬埔寨自然人,或柬埔寨法人拥有柬埔寨王国土地所有权。

因此外国人在柬埔寨想要合法拥有土地、房产所有权需要通过以下三个途径:

途径一:投资移民

在柬埔寨王国注册成立一家合法的投资公司,简称CDC公司,具备投资资格后就可以申请加入柬埔寨国籍。获得国王签发王令批准加入柬国籍后,就能名正言顺地投资房地产了。同时小孩回国考清华、北大可能只需要260分就可以了,值得考虑下。

途径二:与柬籍自然人合作注册公司

柬埔寨王国土地法第一章第9条规定:在柬注册公司、企业,并由柬籍自然人或法律认可的柬籍法人持有51%或以上股份的,可成为土地所有人。

但事实上实际持股比例与注册股份比例肯定不一致,咋办?前往律师事务所请律师做份公证协议书,这样就能合法拥有土地99.9999%的所有权了。

途径三:与柬籍公民联姻

法律规定,外国人与柬籍自然人结婚,通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。以"柬埔寨女婿"或"柬埔寨媳妇"的身份投资房地产、获得土地所有权。混血小孩依然可以回国考清华、北大。

弱弱说下,除这三个途径外还可以通过代持或信托等方式,但风险极高,所谓富贵险中求,请三思。

柬埔寨传统婚礼

过去的十多年间,陆陆续续有很多中国人在柬埔寨努力拼搏,实现了实业爱情双丰收的梦想。如果你长相出众,让富家女看上了,很可能就可以少奋斗十年了,毕竟柬埔寨王国还是个非常淳朴的佛教国家。


我不买地只买房可以吗?

当然可以!

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》及《外国人私有房屋所有权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋(不包括底层)的房产,拥有100%的所有权(不包括土地所有权),可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。

通俗讲,这跟国内买房一样。

金边的公寓


正能量集团土地储备

正能量集团在各省均有合作土地储备,适合各种商业用途。集团业务部门拥有从土地考察到交易全流程操作经验,也有建厂、盖楼及落地经营等上下游产业链资源,欢迎社会各界优秀团队及公司与我们交流合作。


最后插播一个众筹项目信息:

众筹目标地块总面积2300公顷,首期计划700公顷。地点位于柬埔寨西哈努克省四号国道113至118公里处转右,进入约一公里(具体地点详见地图)。此处距金港高速公路115公里出口约3公里。距离金边市、贡布省及西港市区均约110公里。本项目由知名人士发起,地价极低,适合组团参与,共同分享成功的果实。

项目地图

首期700公顷

如您或者您的团队对本众筹项目感兴趣,进一步的项目细节请联络:

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微信号 : liuyujie2006

联系人:刘总                 

联系电话:092988666